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冬子看房|中南明珠：平价不廉价，这是一处买得起的家
山南水北2017年06月22日 09:39 来源：中国房产超市网 作者：冬子
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[导读]它没有高调吸睛的广告词，没有一线海景房的惹人倾羡，但它是大多数人能够触及的地方。
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夜
飘窗
月半空
成线霓虹
徐徐的清风
斜靠软枕的我
拨点着今日新闻
你轻声掩上卧室门
孩子刚听完故事入睡
墙上挂钟正指向九点整
你递给我一杯温牛奶
我帮你调整好靠枕
追的剧已经更新
我靠在你肩上
淡淡的花香
心满意足
想与你
到老
呐
这100字的小确幸，简单却不易得。每当穿梭在城市间为生活而奔走，依旧心存信念，总有一 天会有一个地方是自己能够触及的温暖。今天，中国房产超市网北海站的小编冬子要介绍的是一个平价刚需楼盘——中南明珠。它没有高调吸睛的广告词，没有一线海景房的惹人倾羡，但它是大多数人能够触及的地方。
（中南明珠区域位置）
中南明珠项目位于北海大道与西藏路交汇处的东南角，地处北海市银滩西区。中南明珠由北海中南房地产开发有限公司投资开发，北海中南房地产开发有限公司成立于2007年7月，隶属于福建中南集团。
（中南明珠整体规划）
项目占地91.13亩，总建筑面积约31万㎡，绿化率35%，容积率4.5，总户数3270户。整个社区由18栋高层，合计24个单元组成。小区分成3期开发，一期2#、3#、4#、5#、6#、7#和二期1#、8#、9#、10#、11#、18#已经交房入住，当前是现房销售。沿北海大道一侧12#、13#、14#、15#、16#、17#楼市是正在开发销售的三期，目前主体工程已经完成，正在进行内部装饰和细节完善，预计于今年年底交房。楼盘咨询电话：400-890-1122转39807
（小区入口实拍）
经过实地走访，我从优缺点两方面分析中南明珠的性价比。
优点一：售价低。
北海目前在售的新建楼盘近200个，楼盘对外报的价格从3500元/㎡到15000元/㎡不等，其中囊括了工业园区的毛坯房，生活配套齐全区的刚需房，一线海景的精装房。但自3月份以来，北海新房网签数不断刷新纪录，与此相应的，房价也一直攀升。经过这三个月的火爆销势，北海均价6000元/㎡的优质房源已经所剩无几，可选择的优质房源均价已涨至7500元/㎡左右。
（小区实拍）
中南明珠当前毛坯房6188元/㎡，精装房6788元/㎡，此外可再享购房福利。这个价格在北海在售楼盘中算是中等水平。如果两个人的月收入共为7000元，在中南明珠购买89㎡的2+1房，总房价为6188元/㎡*89㎡=550732元（约等于55万元），首付30%即为16万元，15年还清，每月月供仅需3024.54元，两人每月的收入还剩4000元左右，在保证生活质量的条件下，15年后便能在北海完全拥有一套房。当然，以上数据仅供参考。
优点二：户型可选择面广
中南明珠虽早已入市，但因为小区占地面积大，开发栋数多，目前还有充足的房源。目前在售的共有十多个户型，43㎡-52㎡的精致一房，双阳台设计，简约而不简单；77㎡-85㎡的经济实用两房，空间方正，观景而实用；89㎡-118㎡的灵动2+1房，超大拓展空间，满足家庭人口变动所需；128㎡-139㎡的阔绰三房，4.5米面宽超大客厅，大气舒适。
（小区实景拍摄）
（样板间实拍）
小区整体采用围合式规划分布，呈北高南低阶梯式错落布局。沿街的楼栋像耸立的堡垒将小区变成高大的围城，从外边看，楼栋间似乎有些过密，但踏入小区后发现，小区采光还是不错的。每户全部南北朝向，保证所有户型通风采光均能达到最 佳效果。中南明珠的大部分户型均可远瞰海景，虽然没有一线海景的视野，但是远观城市尽头的海天相接，也是别有风趣啊。
（恰赶上阴天拍摄，拍不出远处海景）
优点三：交通便利
中南明珠位于北海大道与西藏路交汇处，去往北海的任一处地方都是交通畅达。东面是城市主商圈北部湾广场，购物、餐饮、休闲、娱乐 设施一应俱全；向西3公里左右是北海高端旅游休闲度假 区：沙滩高尔夫 、海景别墅 、游艇俱乐部 、帆船俱乐 部、海洋文化公园 、普度寺、国家森林公园 、冠岭山 庄等众多项目。同时，项目临近北海经济发展动力区：北海进出口加工区和银河科技园。如若距离项目1.4公里处的南洋国际购物广场能够如期面市，自身配套商业街区的中南明珠生活圈将会更加丰富便利，地段价值也会更高。
（云西路口，北海大道西藏路口有102路和19路公交）
（北海进出口加工区和银河科技园）
如果只是想在北海购房作为度假用，那其他时间还可用来出租，解决房子空置问题。比起一线旅游区域酒店高成本带来的高房价，中南明珠对收入水平一般的旅游者更具吸引力。同样，便 利的交通，有休闲旅游区和生活消费区的房子对于租房者也更具吸引力。
优点四：负责的物业管理
中南明珠是一个完全独立的封闭式小区，小区采用人车分流设计，全部为地下停车场，车辆在社区外围直接进入地下停车场，其出入口分别设在16#和17#之间，13#、14#楼旁和7#楼旁，多个出入口设计方便业主进出。
（正在施工的停车场入口）
物业管理上充分与城市生活接轨，引进现代城市社区管理理念，同意的保安巡逻、统一的尾声清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护。小区设置多重安防系统，包括周边防逾越系统，无死角监控系统，单元可视门系统，消防报警系统及消火栓，闭路监控系统，在保障小区业主安全的同时不受外部嘈杂环境影响。
（单元楼栋入口）
缺点：
中南明珠小区内的配套设施不多，只有中 心广场，观景花园，游泳池。如果对小区配套，园林景观条件要求高的人这是个缺憾。不过在中南明珠正门的对面，有一个市政街头公园——西藏路带状公园，公园里都是有着一定树龄的树木，公园内也铺设供行人散步的小道，茶余饭后可以在这里散散步。
（俯拍的园林景观）
（葱茏的绿植）
（小区电动车停车处）
冬子点评：
走近中南明珠小区，恢弘气魄的高层建筑给人一种强烈的压迫感，但没有局促不安的感觉，倒是觉得环境很大气宽敞。楼体外立面雕印着别致的纹路，倒是有意式的风情。从小区内停放的电动车辆和挂晒的衣物可看出小区的入住率还不错。
对于中等收入水平的家庭来说，中南明珠是个可以着重考虑的楼盘。虽然之前因签约的施工公司延误工期进而拖欠民工工资的负面消息损害了中南明珠的声誉，但经过调解和整顿，中南明珠成立新的营销中 心，以诚恳的姿态回归，想必不会辜负购房者的期待。
冬子意见，仅予参考。
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北建房预字第2011046号,北建房预字第2015046号（规划为17#、18#住宅楼、21#住宅楼）
开 发 商：北海中南房地产开发有限公司
楼盘地址：北海大道249号（北海大道与西藏路交汇处）
400-890-1122转39807
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