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政策汇总:坚持房住不炒,2018上半年房地产政策频出
2018年07月09日 17:55   来源:中国房产超市网
[导读]【北海房产超市网2018年年中总结政策篇将带大家回顾全国及北海的楼市政策。

  【北海房产超市网】2018年上半年,中央进一步强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。
  地方调控政策升级,调控城市进一步扩容。热点城市调控政策全面升级,部分三四线城市出台调控政策。除了传统的限购、限售、限贷等政策,2018年上半年政策非常注重市场监管的强化,通过监管的强化,规范市场秩序,保障合理购房需求。作为四线城市的北海在此背景下,规范市场,平稳发展……
  2018年年中总结政策篇将带大家回顾全国及北海的楼市政策。


  一、中央及各部委出台的关键政策
  ·国务院
  《城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂管理办法》,帮扶省份要严格控制城镇建设用地扩张,人均城镇建设用地水平较低、规划建设用地规模确有不足的,可以使用跨省域调剂节余指标少量增加规划建设用地规模,并在新一轮土地利用总体规划编制时予以调整。
  ·原国土部
  改变政府作为居住用地唯 一供应者的情况,研究制定在权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地用作住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度
  ·农业农村部
  允许在符合规划的前提下,利用闲置的各类房产设施、集体建设用地等,以自主开发、合资合作等方式来发展租赁物业
  ·住建部
  热点城市要提高住房用地比例,住房用地占城市建设用地比例建议按不低于25%安排。力争用3-5年时间,公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上
  ·自然资源部
  全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段
  二、2018上半年那些因城施策的重磅新政关键词
  调控升级
  上半年地方调控政策继续升级加码,截止6月底,超过20个城市出台限购和限售政策,其中限售已成为各线城市常用的调控手段。


  买房摇号
  去年7月,上海首先开始实施摇号买房。到今年上半年,摇号买房基本上已经全面铺开。成都、南京、杭州、武汉、长沙等城市都已经实施摇号买房,到6月份,深圳、青岛等城市也开始进入摇号买房的行列。
  城市抢人大战
  各地出台政策争抢各类人才。2018年全国范围有吉林、辽宁、山东、海南、四川、浙江6省,多个城市和区(县)出台人才引进政策。其中,人才政策涉及方面有降低落户门槛,提供住房保障,给予高额人才奖励,解决引进人才的子女入学问题,保障引进人才配偶的就业安置等。
  租赁住房
  租赁住房方面,国土部和住建部联合发函同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案后,各地持续发力集体建设用地建设租赁住房。2018年上半年,北京、上海、深圳、广州、南京、重庆、成都、杭州、厦门、合肥、郑州、武汉、佛山等城市相继加大租赁住房供应力度。
  强化市场监管
  2018年上半年政策非常注重市场监管的强化,通过监管的强化,规范市场秩序。全国超过40市县(区)、以及湖北、海南、湖南、新疆和辽宁5省出台房地产市场监管政策。监管内容涉及价格、销售监管,网签备案管理,监督检查违规行为,投机炒房、房地产“黑中介”等多方面。
  限制企事业单位购房
  6月24日,西安发布全国首例楼市新政,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。之后长沙、杭州也相继出台政策,暂停企事业单位购买住房。预计在西安市场的政策后,全国多个城市会在公司购房方面进行政策收紧。
  三、北海重要楼市政策
  ·加强房地产销售管理 严格执行商品房销售价格备案制度
  为了进一步规范商品房销售行为,促进北海房地产市场健康平稳发展,商品房销售价格不得高于其备案价格进行销售;商品房销售企业不得以团购费、诚意金、指标费等名义收取商品房买卖合同价款以外的费用;房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝购房人使用银行贷款(含公积金贷款)购买商品住房;没有取得商品房销预售许可证的项目不得对外销售,不得以内部认购、预定、合作开发等形式收取任何费用或签订认购协议书;加强市场巡查,严厉打击和查处捂盘惜售、不明码标价、哄抬房价等违法违规行为。《详情
  ·落实维护住房公积金缴存职工购房贷款权益
  1.加强销售行为管理。房地产开发企业在办理新建商品房预售或现售许可证时,应提供允许购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场以及商品房销售公示平台网站上予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件,不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款的购房人的条件。
  2.加大联合惩戒力度。市住建局和市住房公积金管理中心(以下简称“市公积金中心”)对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和房地产中介服务机构责令整改;对违规情节严重、拒不整改的公开曝光;同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。
  3.集中开展专项整治。市住建局和市公积金中心将在近期联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。
  ·《北海市存量房交易资金监管暂行办法》
  北海市住房和城乡建设局等3部门关于印发《北海市存量房交易资金监管暂行办法》,本办法自2018年7月1日起施行,存量房交易双方可以自愿向北海市房地产交易中心申请交易资金监管。《详情
  ·北海市住房和城乡建设局关于印发《北海市房地产行业“红黑名单”管理制度(试行)》
  房地产行业“红黑名单”管理制度,是通过对房地产行业经营主体在从事房地产开发经营、房地产中介服务、房产测绘和物业管理活动中的基本信息、良好信息和不良信息进行征集和信用评定的基础上,将诚实守信企业列入“红名单”,将严重失信企业列入“黑名单”,向相关部门或单位通报并向社会公布,在一定时间内对列入“红黑名单”企业进行相应激励或惩戒的制度。
  本制度所称房地产行业经营主体是指在我市范围内从事房地产开发经营、房地产中介服务、房产测绘和物业管理活动的房地产开发企业、房地产中介机构、房产测绘机构和物业服务企业。《详情
  ·北海市住宅小区物业管理服务收费纳入政府定价管理
  从2018年4月1日起,北海市辖区内公共租赁住房、保障性住房、房改房、老旧住宅小区物业管理服务收费、普通住宅小区前期物业管理服务收费纳入政府定价管理(定价范围包含停车服务收费标准);2018年4月1日前签订前期物业服务协议的,可暂按协议约定的相关收费标准执行。2018年4月1日起,在新的物业管理服务收费政策出台之前,普通住宅小区物业管理服务收费纳入政府定价管理。《详情
  ·北海市个人自愿缴存住房公积金实施办法(试行)
  以非全日制、临时性和弹性工作等灵活形式就业的人员(不包括外籍人员),如城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者等,符合以下条件的,可按照本办法自愿缴存住房公积金。《详情
  ·为期一个月左右的北海市房地产市场专项整治工作
  为进一步整治和规范商品房销售行为,保护购房者的合法权益,促进我市房地产市场平稳健康发展,决定用一个月左右时间对全市在售项目销售场所和房地产经纪经营门店开展专项检查整治工作。《详情


  小结
  与去年比较,2017年调控主要集中在一二线城市,2018年调控逐渐向三四线城市转移,过去没有调控的城市逐渐加码升级调控。
  调控手段方面,在保持“限购、限贷、限售、限价”四限政策的前提下,陆续出台“摇号选房”、重申公寓限购、非住宅类房地产项目用地不得变更为住宅用地等调控政策,使得房地产调控持续收紧。同时多个城市注重市场监管的强化,住建部等七部委对北京、上海等30城市开展治理房地产市场乱象专项行动。
  预计在长效机制加快建立并完善背景下,房地产调控工作仍将稳步推进,2018年房地产稳定运行预期将进一步强化。

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