2017中国房地产百强企业研究报告：“5000亿”时代即将开启

　　近日，由国务院发展研究核心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成的“中国房地产排第10研究组”发布了《2017中国房地产百强企业研究报告》及《2017中国房地产专题研究报告》。
　　报告显示，2016年，百强企业销售规模再上新台阶，销售总额、销售面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米，同比增长52.5%和39.4%。受益于规模和品牌效应的持续扩大，百强企业销售额和销售面积增长率分别高于同期全国增幅17.7%、16.9%，行业领 先优势进一步彰显。报告指出，2017年，“5000亿”时代即将开启，行业集中度进一步提升，加速迈向寡头竞争时代，“大鱼吃小鱼”将成常态化，资源整合能力成企业决胜关键，影响行业格局重塑。

　　对于2016年百强房企生态，报告总结了以下几个特征：

　　一是百强企业市场集中度加速提升，规模效应全面显现。2016年百强企业凭借准确的市场研判、契合主流的市场布局与产品架构，实现新一轮的跨越式发展，销售规模加速提升，市场份额突破四成。同时，大型百强企业规模效应凸显，盈利能力加速分化，行业资源加速向更大规模的企业集聚，“强者恒强、快者愈快”的定律在行业发展中的主导作用更加显著。
　　二是百强企业以灵活高效的管理策略，强化资源良性互动与协同共享，推动企业发展质量迈向更高水平。在规模跨越发展的同时，2016年百强企业更加注重发展质量，一方面科学决策，把握市场节奏制定投融资计划，强化现金流管理保障财务安全；另一方面优化经营，向管理要效益，内部开展合伙人制度、外部实施轻资产运营模式，内外合力促进企业运营效率与效益的提升。
　　三是百强企业蓄势待发，全力整合发展资源，围绕“地产+”内外兼修，集聚发展后劲。2016年，百强企业以“地产”为核心积极扩大业务半径、完善业务版图。一方面紧抓行业机遇期，最大化整合土地、资金资源，赢得未来发展的主动权；另一方面突破发展瓶颈，围绕市场新机遇寻求新的利润增长点，塑造存量时代新增长极。
　　不过，报告也指出，2016年的房地产市场亦蕴藏了风险隐忧。部分热点市场布局过于集中的百强企业，若依存度过高的城市需求透支将对其未来销售造成不利影响；部分短期债务集中的高杠杆企业，若集中偿付压力与销售回款压力共存将潜藏财务风险隐患。因此织密扎牢财务安全的保障网，是部分百强企业面临的重要任务。
　　业内人士指出，2017年房地产市场进入新一轮的休整期，房企面临的生态环境更加复杂多变：在调控政策作用下热点城市市场量价将逐步回调，“分化”主题延续，行业洗牌进程加速；与此同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。在此背景下，百强企业需直面挑战、把握机遇，在行业的格局重构中占据主导地位。

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