年终盘点：2016年那些影响北海房地产的重要楼市政策

　　【北海房产超市网】2016年在楼市“去库存”的大基调下，各种房地产利好政策接连出台，降首付、降契税等一波又一波的新政不断刺激整个楼市，让楼市逐渐变得火热，今天，就让我们一起来回顾一下2016年那些影响北海房地产的重大楼市政策吧。

　　二孩政策——实施全面二孩政策，是继单独二孩政策之后生育政策的进一步调整完善，这是中央基于我国人口与经济社会发展形势做出的重大战略决策。2015年中国共产党十八届五中全会明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”后，全面二孩政策的影响成为社会关注焦点。2015年12月27日，全国人大常委会表决通过了人口与计划生育法修正案，全面二孩政策2016年1月1日起正式实施。人口政策的调整，有利于优化人口结构、应对老龄化冲击、增加劳动力供给。

　　2016年2月1日，最严广告法对开发商有更多“紧箍咒”
　　国家工商总局发布《房地产广告发布规定》，从开始，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。明确房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升 学等升 值或者投资 回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的，处以违法所得三倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
　　房地产广告禁止承诺学 区 房——国家工商总局发布《房地产广告发布规定》，从2016年2月1日开始，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升 学等事项的承诺。凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的，处以违法所得三倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。【详情】

　　降首付——2月2日，央行银监会在官网公布，将首 次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例下调至25%；对于不限购城市首付比例最低可至20%，二套房首付比例降至30%。【详情】 

　　降契税——2月19日，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税。对个人购买家庭唯 一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。本通知自2016年2月22日起执行。【详情】 

　　免征营业税——2月19日，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 本通知自2016年2月22日起执行。【详情】

　　营改增——3月24日，财政部公布营改增细则。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。【详情】（北海市“营改增”全面推开 5月1日起开具增值税发票【详情】）

　　降准——中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次降准，可能释放出6000-7000亿元的资金给市场。【详情】

　　调利率——2月17日，央行、住建部、财政部公布决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行的按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。这相当于国家每年为公积金缴存者发了一个150亿元的“利息红包”。【详情】

　　推广街区制——《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。【详情】

　　叫停土储贷款——2月23日，财政部、国土部、央行、银监会发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》。通知称，相应减少或停止新增以后年度土地储备规模，要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。专家称此举意在避免土地资源浪费和降低地方政府债务压力。
　　公积金最高缴存比例调至12%——阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。

　　商改租——6月3日下午，国务院办公厅通过“中国政府网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。《意见》指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。要以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。【详情】

　　营改增：房企出租自建老房按5%征税——财政部、国家税务总局6月21日对外发布通知,明确房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;如果出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目,应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　两部门还指出，房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额。【详情】

　　多城出台限购限贷政策——9月30日至10月9日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、杭州、南昌等21个城市相继出台了限购限贷政策。
　　别墅用地停止审批——2016年10月11日，全国将停止别墅类用地的土地供应，近日，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。
　　住建部“九不准”——10月14日，住建部为了规范市场，出台了“九不准”：明确要各地对捂盘惜售、恶意炒作、虚假宣传等9种不正当经营行为严厉查处。【详情】

　　2016年那些对北海产生重要影响的楼市政策

　　北海启动公积金异地购房贷款
　　从2月5日起，外地的住房公积金缴存职工在北海市购房，均可向北海市公积金管理中心申请个人住房贷款。

　　广西出台新政，农民工购首套商品住房享万元补贴
　　2月上旬，自治区住房城乡建设厅印发《关于支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作的通知》（以下简称《通知》），明确支持农民工等新市民购买首套新建普通商品住房，每套享有1万元补助，有意愿购房的农民工等新市民可等各市具体实施办法出台后到相关部门咨询，圆自己在城市的安居购房梦。《通知》还提出了要加快棚户区改造货币化安置工作、进一步用足用好住房公积金、鼓励房地产开发商积极让利等共4个方面的9条去库存措施。《通知》明确，自2016年2月5日至2016年12月31日（以网签合同备案时间为准），凡在棚户区改造货币化安置房源信息平台购买建筑面积在144平方米以下新建普通商品住房，且所购住房为家庭在购房地唯 一住房的农民工等新市民，采取先购后补、定额补贴、分级结算、直补到户的方式，给予每套1万元的补助。（北海落实支持农民工等新市民购房需求）
　　广西多项税收优惠推进“去库存”
　　3月上旬广西地方税务局发布《关于落实支持房地产去库存工作的通知》（以下简称《通知》 ），多项措施推进房地产去库存，并依法依规落实税收优惠政策，充分释放政策红利。1、首购90m2以下改造安置住房，按1%税率计征契税；2、房地产企业如出现资金困难，可延期缴纳税款3个月；3、个人销售自建自用住房，可以免征营业税；4、农民工等新市民购房，开通办税绿色通道。
　　广西出台系列税收鼓励政策：企业改制个人买房税收可减免
　　3月下旬，广西壮族自治区地方税务局近日印发《关于落实推进供给侧结构性改革若干税收政策服务措施的通知》，出台系列税收鼓励政策，力促去产能、去库存、防风险、降成本，扩大有效供给。《通知》规定，个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，可免征营业税；个人购买家庭唯 一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　北海关于购房补贴、补助、奖励申请（退还）政策——根据《北海市人民政府关于印发关于促进北海市房地产市场平稳发展若干意见的实施细则的通知》，在北海市购买新建商品住房1%或2%购房补贴，农民工以及广西区内城市户籍无住房家庭等新市民首 次购买新建商品住房1万元购房补助，棚户区（城中村、征地搬迁）改造货币化安置户购买新建商品住房3%奖励。

　　北海个人住房买卖可少交税——5月1日，北海市“营改增”正式推开。建筑业和房地产业税率确定为11%。个人将购买不足2年的住房对外销售的，改为征增值税5%，税率不变。
　　营改增政策减税效应明显，个人二手房交易税负对应减少，对北海二手市场的交易起到助推作用。

　　北海明确住房公积金缴存比例下限为5%——为进一步改善企业发展环境，增强企业盈利能力和发展活力，北海市住房公积金管理中心认真贯彻落实自治区关于降低实体经济企业成本工作的部署要求，明确企业住房公积金缴存比例下限为5%，降低企业缴存住房公积金成本。

　　广西适当降低住房公积金缴存比例政策的实施意见出台——6月20日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅、广西壮族自治区发展和改革委员会、广西壮族自治区财政厅、中国人民银行南宁中心支行发布《自治区住房城乡建设厅 发展改革委 财政厅 中国人民银行南宁中心支行关于贯彻住房城乡建设部等四部门规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策的实施意见》，意见指出，所有企业（含区外企业驻桂分支机构）应执行本地住房公积金缴存政策，缴存基数最高不超过平均工资的3倍、缴存比例最高不超过12％，缴存比例的下限为5％。自2016年5月1日起两年内，企业可结合自身经济效益状况，在5％-12％之间确定本企业具体的缴存比例。

　　不动产统一登记、异地医保再添一城
　　自2016年8月8日起北海市本级开始实施不动产统一登记业务。原来依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，不动产权利未发生变更、转移的，按照“不变不换”的原则，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，这些旧证将逐步更换为新的不动产权利证书。
　　正式实施不动产登记，标志着我市结束了土地、房产等不动产分散登记的历史，开启不动产统一登记的新征程。
　　哈尔滨市民在北海就医将可用医保结算:哈尔滨市医疗保险管理中心与广西壮族自治区北海市人民医院签订《哈尔滨市城镇基本医疗保险定点医疗机构服务协议书》，今后哈尔滨籍参保市民在北海就医，将可实现跨省就医结算。
　　跨省异地医保无疑吸引了更多的候鸟老人来北海置业定居，解决他们异地就医“垫费”和“跑腿”报销的难题。

　　北海与北部湾七市实现住房公积金一体化——2016年12月，北海与湛江、钦州、防城港、海口、儋州、茂名、阳江等北部湾城市住房公积金管理部门签订了《北部湾城市住房公积金业务合作框架协议》。北部湾八市的住房公积金缴存职工，在缴存地以外的合作城市购买自住住房，可以提取个人账户的住房公积金购房，也可以申请住房公积金贷款。
　　进一步提高缴存职工购房能力，解决缴存职工的住房问题，实现北部湾城市住房公积金业务的异地使用、互认互通、互提互贷，促进北部湾城市的一体化发展。

　　更多北海房价、北海房地产、北海房产、北海二手房、北海租房请关注北海房产超市网，网址http://bh.fccs.com

编辑推荐：

• 北海房地产2023年12月销售情况：北海新房住宅成交948套，环涨30.22%

• 2023年12月70城房价新出炉，北海房价走势新消息2023年12月环跌0.6%

• 北海买房年终优惠，北海国际新城Ⅳ期买房加4万元送全屋精装！