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北海市2019年第31期有2宗涉住宅用地使用权挂牌出让

楼中看市2019年11月22日 17:50   
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[导读]《北海市2019年第31期国有建设用地使用权挂牌出让公告》显示,以挂牌方式公开出让3宗国有建设用地使用权。其中两宗是涉住宅用地,一宗为工业用地。
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  据北海房产超市网了解到,11月22日,北海市自然资源局官网发布《北海市2019年第31期国有建设用地使用权挂牌出让公告》显示,以挂牌方式公开出让3宗国有建设用地使用权。其中两宗是涉住宅用地,一宗为工业用地。

  地块一编号为2019GC31044,土地位于北海大道以西、向海大道以南,土地出让面积为195124.21㎡(折292.69亩),土地用于城镇住宅用地、商务金融、旅馆、零售商业用地,平均容积率≤2.32,起始价118180万元(折403.78万元/亩,楼面价2610元/㎡),竞买履约保证金59090万元。

  地块二编号为2019GC31045,土地位于北海大道以北、南珠大道东侧,土地出让面积为45895.13㎡(折68.84亩),土地用于城镇住宅、零售商业、旅馆、其他商务用地,容积率≤4.0,起始价35161万元(折510.74万元/亩,楼面价1915元/㎡),竞买履约保证金17581万元。

  地块三编号为2019GC31046,土地位于北海大道以东、台湾路以南,土地出让面积为3147.88㎡(折4.72亩),土地用于工业用地,1.2≤容积率≤2.5,起始价133万元(折28.17万元/亩),竞买履约保证金67万元。

  报名时间:2019年11月22日至2019年12月19日18时

  报名地点:北海市深圳路88号市地产交易中心招拍挂业务窗口

  挂牌时间:2019年12月12日至2019年12月23日16时

  挂牌地点:北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅

  根据国家有关法律、法规的规定,经北海市人民政府批准,北海市自然资源局委托北海市地产交易中心以挂牌方式公开出让以下国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

  一、挂牌出让地块的基本情况和土地使用条件

  地块编号:2019GC31044

  土地位置:北海大道以西、向海大道以南

  出让面积:195124.21平方米(折292.69亩,以实测面积为准)

  平均容积率:≤2.32

  起始价:人民币118180万元(折403.78万元/亩,楼面价2610元/㎡)

  保证金:人民币59090万元

 

  其中包含4个地块:

  S1:

  出让面积:55687.21平方米(折83.53亩)

  土地用途:城镇住宅、商务金融、零售商业

  容 积 率:≤2.3

  建筑密度:≤25%

  绿 地 率:≥30%

  建筑高度:≤100m,需突出天际线变化

  出让年限:城镇住宅用地70年,商务金融、零售商业用地40年

  S2:

  出让面积:70242.46平方米(折105.36亩)

  土地用途:城镇住宅

  容 积 率:≤2.0

  建筑密度:≤22%

  绿 地 率:≥30%

  建筑高度:≤80m,需突出天际线变化

  出让年限:70年

  S3:

  出让面积:26270.34平方米(折39.41亩)

  土地用途:旅馆、商务金融、零售商业

  容 积 率:≤2.6

  建筑密度:≤40%

  绿 地 率:≥20%

  建筑高度:海拔高度≤150m,需突出天际线变化

  出让年限:40年

  S4:

  出让面积:42924.2平方米(折64.39亩)

  土地用途:城镇住宅、零售商业

  容 积 率:≤2.7

  建筑密度:≤25%

  绿 地 率:≥30%

  建筑高度:≤100m,需突出天际线变化

  出让年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地40年

2019GC31044号地块示意图
北海2019GC31044号地块示意图
2019GC31044号地块位置图
北海2019GC31044号地块位置图

  地块编号:2019GC31045

  土地位置:北海大道以北、南珠大道东侧

  出让面积:45895.13平方米(折68.84亩,以实测面积为准)

  土地用途:城镇住宅、零售商业、旅馆、其他商务

  容 积 率:≤4.0

  建筑密度:≤25%

  绿 地 率:≥30%

  建筑高度:海拔高度≤150m,需突出天际线变化

  出让年限:城镇住宅用地70年、零售商业、旅馆、其他商务用地40年

  起始价:人民币35161万元(折510.74万元/亩,楼面价1915元/㎡)

  保证金:人民币17581万元

北海2019GC31045号地块示意图
北海2019GC31045号地块示意图
北海2019GC31044号地块位置示意图
北海2019GC31044号地块位置示意图

  地块编号:2019GC31046

  土地位置:北海大道以东、台湾路以南

  出让面积:3147.88平方米(折4.72亩,以实测面积为准)

  土地用途:工业用地(汽车制造业)

  容 积 率:≥1.2,≤2.5

  建筑密度:≥35%,≤65%

  出让年限:50年

  起始价:人民币133万元(折28.17万元/亩)

  保证金:人民币67万元

北海2019GC31046号地块示意图
北海2019GC31046号地块示意图

北海市2019年第31期挂牌出让地块的基本情况和土地使用条件
北海市2019年第31期挂牌出让地块的基本情况和土地使用条件

  上述地块按现状出让,出让面积以实际测量为准。

  2019GC31044号地块:(一)S1号地块需突出天际线变化。城镇住宅计容建筑面积比例占总计容建筑面积60%-70%,商务金融计容建筑面积比例占总计容建筑面积20%-30%,零售商业计容建筑面积比例占总计容建筑面积5%-10%。用地内东面设置10米公共通道,公共通道建设须服从市政规划相关要求,线型须与市政道路衔接。商业建筑须沿用地东面、北面布置。以上容积率指标按总用地面积核算,绿地率、建筑密度指标按扣除公共通道后的净用地面积核算。(二)S2号地块需突出天际线变化。用地内东面设置10米公共通道,公共通道建设须服从市政规划相关要求,线型须与市政道路衔接。须配建1所用地规模不少于4680平方米,建筑面积不少于3240平方米的12班幼儿园,须与用地首期建设工程同步规划、同步设计、同步建设、同步验收,在工程竣工验收合格之日起30日内无偿移交教育部门。以上容积率指标按总用地面积核算,绿地率、建筑密度指标按扣除公共通道后的净用地面积核算。(三)S3号地块需突出天际线变化。旅馆建筑计容建筑面积比例占总计容建筑面积50%-60%,商务金融计容建筑面积比例占总计容建筑面积30%-50%,零售商业计容建筑面积比例占总计容建筑面积10%-15%。用地内西面设置10米公共通道,公共通道建设须服从市政规划相关要求,线型须与市政道路衔接。用地内须至少建设一栋高度不高于海拔150米,不低于海拨130米的超高层建筑。以上容积率指标按总用地面积核算,绿地率、建筑密度指标按扣除公共通道后的净用地面积核算。(四)S4号地块需突出天际线变化。城镇住宅计容建筑面积比例占总计容建筑面积90%-95%,零售商业计容建筑面积比例占总计容建筑面积5%-10%。用地内西面设置10米公共通道,公共通道建设须服从市政规划相关要求,线型须与市政道路衔接。以上容积率指标按总用地面积核算,绿地率、建筑密度指标按扣除公共通道后的净用地面积核算。具体规划条件详见规划设计要点。

  2019GC31045号地块城镇住宅计容建筑面积占总计容建筑面积比例60%-65%,零售商业、旅馆、其它商务计容建筑面积占总计容建筑面积比例35%-40%,用地内至少建设一栋海拔高度150米(含屋顶构架及避雷针)的超高层建筑;其余详见该宗地的规划设计要点。

  2019GC31046号地块产业类型:汽车制造业。行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%;投资强度不低于200万/元亩;项目产出强度不低于2800万元/公顷;地均税收不低于75万元/公顷;该用地块形状狭长,为合理利用土地,该用地须与周边用地统一规划,统一核算指标。其余详见该宗地的规划设计要点。

  二、竞买申请人范围:(一)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织(法律法规对申请人另有限制的除外)均可参加竞买。(二)竞买申请人在我市存在下列行为之一的,不得参加本期土地竞买:1、因企业原因造成土地闲置一年以上的;2、存在欠缴土地出让价款的。(三)2019GC31044号、2019GC31045号地块竞买申请人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。(四)2019GC31046号地块竞买申请人报名时,须一并提交入园手续(如与园区管委会签订的投资协议等)。

  三、出让方式:本期国有建设用地使用权出让采用挂牌方式,按照“价高者得”的原则确定竞得人(本期挂牌地块均设有出让底价,竞得价格必须不低于底价)。

  2019GC31044号地块挂牌起始价为人民币118180万元(折403.78万元/亩,楼面价2610元/平方米),竞买履约保证金为人民币59090万元,每次竞价加价最低幅度为人民币10万元。

  2019GC31045号地块挂牌起始价为人民币35161万元(折510.74万元/亩,楼面价1915元/平方米),竞买履约保证金为人民币17581万元,每次竞价加价最低幅度为人民币10万元。

  2019GC31046号地块挂牌起始价为人民币133万元(折28.17万元/亩),竞买履约保证金为人民币67万元,每次竞价加价最低幅度为人民币10万元。

  四、详细资料和具体要求:本期挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2019年11月22日至2019年12月19日,到北海市深圳路88号市地产交易中心招拍挂业务窗口获取挂牌出让文件。

  五、报名时间、地点:申请人可于2019年11月22日至2019年12月19日18时,到北海市深圳路88号市地产交易中心招拍挂业务窗口交纳竞买履约保证金,提交书面申请及报名材料,办理报名手续。

  六、挂牌时间、地点:本期国有建设用地使用权挂牌地点为北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅;挂牌时间为2019年12月12日至2019年12月23日16时。

  七、挂牌成交价款支付及说明:(一)2019GC31044号地块自地块成交之日起6个月内缴清全部成交价款。其中:自地块成交之日起1个月内缴纳成交价款50%,自地块成交之日起3个月内再缴纳成交价款30%,余款自地块成交之日起6个月内缴清。在地块成交之日起1个月内缴纳成交价款的50%的前提下,余款在上述缴款期限内缴款确有困难的,经申请批准可适当延长缴款期限,但缴款期限不得超过1年,并需按欠缴金额及逾期缴款时间,按每天1‰计收违约金;经延长缴款期限仍未缴清成交价款的,依法收回土地使用权,竞得人原缴纳的土地定金(即竞买履约保证金)不予退还,已缴纳的成交价款扣除土地定金外余款(不计利息)退还竞得人,并保留依法追索赔偿政府损失的权利。

  (二)2019GC31045号地块自地块成交之日起3个月内缴清全部成交价款。其中:自地块成交之日起1个月内缴纳成交价款50%,余款自地块成交之日起3个月内缴清。在地块成交之日起1个月内缴纳成交价款的50%的前提下,余款在上述缴款期限内缴款确有困难的,经申请批准可适当延长缴款期限,但缴款期限不得超过1年,并需按欠缴金额及逾期缴款时间,按每天1‰计收违约金;经延长缴款期限仍未缴清成交价款的,依法收回土地使用权,竞得人原缴纳的土地定金(即竞买履约保证金)不予退还,已缴纳的成交价款扣除土地定金外余款(不计利息)退还竞得人,并保留依法追索赔偿政府损失的权利。

  (三)2019GC31046号自地块成交之日起3个月内缴清全部成交价款。其中:自地块成交之日起1个月内缴纳成交价款50%,余款自地块成交之日起3个月内缴清。在地块成交之日起1个月内缴纳成交价款的50%的前提下,余款在上述缴款期限内缴款确有困难的,经申请批准可适当延长缴款期限,但缴款期限不得超过1年,并需按欠缴金额及逾期缴款时间,按每天1‰计收违约金;经延长缴款期限仍未缴清成交价款的,依法收回土地使用权,竞得人原缴纳的土地定金(即竞买履约保证金)不予退还,已缴纳的成交价款扣除土地定金外余款(不计利息)退还竞得人,并保留依法追索赔偿政府损失的权利。

  土地契税、印花税(由竞得人缴纳部分)由竞得人按规定另行缴纳。

  八、联系方式与银行账户

  联系地址:北海市深圳路88号市地产交易中心

  联 系 人:谢先生 、陈先生

  联系电话:0779-2051681 传    真:0779-2050750

  开户单位:北海市地产交易中心

  开户行及账号列表:


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