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广西北海碧桂园北海阳光开盘了吗 购房需要准备哪些资金

楼中看市2019年11月22日 11:09   
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[导读]广西北海碧桂园北海阳光是碧桂园在北海重点打造的项目,地段、户型都是非常好的。那么,大家知道广西北海碧桂园北海阳光开盘了吗?购房需要准备哪些资金呢?下面就一起来看看吧。
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   我们都知道碧桂园是全国知名的地产品牌,在全国各个城市都开发有楼盘,而广西北海碧桂园北海阳光就是碧桂园在北海重点打造的项目,地段、户型都是非常好的。那么,大家知道广西北海碧桂园北海阳光开盘了吗?购房需要准备哪些资金呢?下面就一起来看看吧。

广西北海碧桂园北海阳光开盘了吗
广西北海碧桂园北海阳光开盘了吗

  广西北海碧桂园北海阳光开盘了吗

  广西北海碧桂园北海阳光已经在2019年5月1日开盘了。

  广西北海碧桂园北海阳光多少钱一平

  现在,广西北海碧桂园北海阳光均价在8500元一平,但这只是均价,并不是每个户型的价格,因为有些好的户型比较好,价格当然贵些,有些相对差些的户型,价格自然会低些。具体还是直接到实地去看看吧。

  广西北海碧桂园北海阳光的项目介绍

  碧桂园北海阳光位于城东新区新核心,位于北岸黄金栈道、国家湿地公园双景区中轴,临近北海大道、南珠大道、西南大道三条主干道,同时掌握丰富城市资源和文化旅游资源的生活,享受自然的健康、文化的熏陶、便利的交通、成熟的配套,享受城市的繁华、科技带来的安全与进步。

  项目总占地约189亩,容积率4.45,绿化率30%。项目以叠字型园林景观设计,打造一种全新、全时、多元化、定制化、智能化的智境5.0社区,给业主们带来集自然、人文、原生度假、生态生活于一体的滨海度假新体验。

  广西北海碧桂园北海阳光的区位介绍

  项目位于总面积达30147亩的北海滨海国家湿地公园源头——鲤鱼地生态水库、将打造成为AAAAA级景区的高德古镇两大景区的中轴,既可享受鲤鱼地生态水库周边良好的生态环境,又能感受高德古镇的文化气息。周边还有集休闲娱乐为一体的南珠文化广场和园博园,市体育馆、新图书馆、群艺馆、博物馆和碧海丝路大剧院,两大城市文化地 标,四馆一院,萦绕于项目周边。外加正在筹建的青少年宫,将满足科教、文体、素质教育各方面需求。且项目位于南珠大道,北海大道和西南大道2条城市主干道中轴,交通便利,不仅仅靠近南珠汽车站,对北海高铁站站、机场、高速路、以及港口等均便捷可达。

  广西北海碧桂园北海阳光的周边设施

  交通:公交18路、101路昌辉驾校站下,公交11、13、15、18、19、21、101、103路南珠汽车站下

  学校:海城区二小南珠校区(原马栏小学,在建)、海城区十七小、海城区实验一小、市六中(初中)、市十三中(小学初中九年制,待建)

  商场:高德市场,南珠大道综合市场(又名城东综合市场,待开业)

  医院:高德卫生院、北海市第四人民医院

  餐饮:北海大道沿路餐饮店

  其他:红星美凯龙家居生活广场

  周边商业:红星美凯龙家居生活广场、恒大影城、城东综合市场、高德市场、和安社区超市、闽辉超市等

  周边学校:北海市实验学校南珠校区(十三中)、海城区二小南珠校区、海城区十七小、海城区第一实验小学、北海六中、北海二中

  周边配套:北海市体育馆、北海市青少年宫、南珠广场、北海市第四人民医院、高德卫生院、南珠汽车站。

  购房需要准备哪些资金

  1、首付款

  基本上大家都会选择贷款,买房初期占比较大的支出就是首付款了。一定要核算清楚自己能动用的资金,还得保证这些资金被支付首付款后不会影响日常生活。

  2、稳定可期的月供资金

  有些人为了多贷款虚开收入证明,导致月供成本偏高影响生活质量,更严重的还会面临断供风险。

  一般月供资金不能超过收入证明的50%,比较合适的比例是30%,同时选择一个合适的贷款年限和还款方式,让自己的月供压力不要太大。

  3、各种税费

  不要小看税费。虽然现在契税和增值税的政策有所调整,但它仍然是一笔不小的支出。首套房契税如果是普通住房需要准备1%的契税。

广西北海碧桂园北海阳光开盘了吗
广西北海碧桂园北海阳光开盘了吗

  购买房子要交哪些税

  1、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;

  2、合同印花税:房屋成交总额×0.05%;

  3、普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;5年或5年以上:免征;

  4、非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上:差额×5.55%;

  5、个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

  6、非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

  7、土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

  8、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

  9、契税是应由买方交纳的,交税比例是:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  买房的流程是怎样的

  第一环节:着手准备买房

  买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

  第二环节:挑选房源

  这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

  第三环节:实地看

  选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

  如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

  一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

  第四项环节:谈判签定买卖合同

  确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

  第五环节:办理贷款

  二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

  第六环节:办理产权过户

  原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

  第七环节:验房入住

  验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

  广西北海碧桂园北海阳光开盘了吗?在上文中,小编为大家做了简单的介绍。我们已经只打广西北海碧桂园北海阳光已经开盘了,如果你感兴趣的话,可以到售楼部去看看,希望本文能够帮助到大家。

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