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聚商大厦全年***!4字头北海市区住宅 乐购享不停!

楼中看市2019年11月15日 16:27   
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  小户型优势及投资分析

  在当下房价一直持续走高的形势下,大户型产品因其总价高、月供高、物业高这三高症状,让越来越多的购房者难以高攀,望而却步;而小户型正以其总价低、过渡性强、投资理财、增值保值和生活便利强等优势,越来越受到人们的青睐,可以预见,小户型产品将是今后10年内很具性价比的产品之一。

  ●总价低、首付低、月供低

  无论是自住还是投资,小户型相对于大户型来说,其最大的特点及优点就是总价低。如果是通过银行按揭底方式获得,那么其首付和月供也相对较低,银行还贷压力小。这对于大多数购房者来说,应该还是可以承受的。纵有房屋千万套、睡觉只需三尺宽。在房价日益飙升的今天,比起动辄几十万甚至上百万的总房价,小户型低总价、低首付、低月供的特点和优点,使得“居者有其屋” 这一美好设想不再那么遥远。

  ●过渡性强

  对于大多数自住型购房者来说,尤其是对于单身贵 族和或是刚结婚不久的小夫妻而言,想要一次性购置3室甚至4室这种可供应全家人居住的大面积户型难度是比较大的。无论是考虑经济因素还是行业发展的必然,大多数人会倾向于选择小户型,等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业,改善居住环境。因此小户型可以作为一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可以租或售,“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松的实现。可租可售可自住,所以说它的过渡性是非常强的。

  ●投资可行性强

  1、由于小户型的总价低,应此其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准,完全可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益。或者伺机出售,迅速回笼资金。比起大户型来说,由于总价低,机会成本也相对少。即便出现比较大的动荡和意外,亏损也相对较少。

  2、投资小户型房屋,相对于投资股票、债券来说,收益更稳定。即便出现大的动荡,也不会向股市崩盘一样,投资变成一堆废纸。从这个角度来说,风险是比较小的。

  3、市场需求旺盛,刚性需求大。购买小户型房产用于出租,关键看投资收益。而这一点又取决于承租群的需求量。小户型的承租群一般多为白领层级、结婚不久的小夫妻。他们共同的特点在于财富储蓄相对较低而刚性需求相对旺盛。因此,小户型用于出租是非常理想的。这一点在一线城市表现得非常明显。

聚商大厦效果图
聚商大厦效果图

  聚商大厦返租式酒店房为例:酒店托管10年返租合约,每年8%返租回报率;

  616房:

  面积40.97m2

  销售单价:5972元/ m2

  销售总价244674元

  95折后优惠总价:232439元;

  装修费用:40.97×2000 m2=81940(四星级酒店装修标准)

  含装修费总价:314379

  每年回报:232439×8%=18595元/年

  10年总回报:185950

  收回成本:314379÷18595≈17年


聚商大厦户型图
聚商大厦户型图

  ●增值保值性强

  房屋作为一种特殊的商品,除具备居住功能外,还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的优选。一般来讲,小户型项目所处位置交通状况良好,同时相关配套也比较齐全,小户型无论是出租或出售都具有较大的保值增值空间。据了解,市区内的精装修小户型月租完全可以用来偿还银行不超过千元的按揭贷款。其保值、增值价值一目了然。

  ●生活便利性强

  站在小户型定位的角度来看,由于其的潜在需求客户多是年轻的上班族,他们正处于创业阶段,尚未买车,对公共交通的依赖性是比较大的。所以真正受欢迎的小户型项目的区位条件都比较好。通常交通状况良好,距离公共汽车站、地铁站比较近。对于上班族和“飘一族”来说,市区的成熟配套方便工作之余享受高品质生活。如购物、看电影、喝咖啡等,在市区选择离工作地点近的地方买小户型可以节省上班时间,免除长途劳顿。从这个角度来说,小户型完全可以摆脱“购买能力”的束缚,成为高品味、时尚人群的个性选择。选择小户型可以带来便利的生活环境,相同的环境,较低的总价凸现其高性价比。

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  聚商大厦4字头,乐购享不停!!

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  您还想了解的可能有:以长远的发展来看北海房价2019房价走势

  北海恒大房子怎么样?房子的质量好不好

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高层备案价:5800元/㎡_起价
开盘时间:2015-05-01
楼盘地址:北海市西南大道南侧湖南路以东约80米处(西南大道313号)
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