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2017年北海房地产市场年报·成交篇
2018年01月08日 15:12   来源:中国房产超市网 作者:冬子
[导读]【北海房产超市网】中国房产超市网《2017年北海房地产市场年报·成交篇》特别策划,一起解读2017年北海网签数据。
  北海房产超市网】“3月份北海新房网签4989套破单月最 高纪录”、“北海房地产市场持续升温 4月新房交易5746宗再创新高”、“再刷纪录!北海5月份新建商品房网签6504宗同比暴涨323.16%”;“北海6月份新房网签3626宗同比上涨101%环比下降44%”、“8月份北海新房交易1422宗 环比下跌28.61%”、“11月份北海新房网签2360宗 环比同比双双下跌”……

  2017年北海房地产市场上半年的网签数据不断刺激着原本平稳的楼市,不断攀升的新房成交量让北海楼市大振,但下半年平稳回落的数据似乎又浇了一盆冷水,2017年北海房地产市场的成交成绩单如何?应该如何解读这些数据?中国房产超市网《2017年北海房地产市场年报·成交篇》特别策划,一起解读2017年北海网签数据。


  据北海市房地产交易中 心官方公布数据:
  北海市2017年1月份新建商品房交易(网签)2699宗,交易面积23.76万平方米,其中新建商品住房交易2601宗,交易面积23.19万平方米 ;2月份新房网签2791宗,交易面积23.73万平方米,其中新建商品住房交易2709宗,交易面积23.35万平方米;3月份新房网签4989宗,交易面积42.77万平方米,其中新建商品住房交易4880宗,交易面积42.13万平方米;4月份新房网签5746宗,交易面积49.98万平方米,其中新建商品住房交易5572宗,交易面积48.92万平方米;5月份新房网签6504宗,交易面积58.39万平方米,其中新建商品住房交易6313宗,交易面积57.26万平方米;6月份新房网签3626宗,交易面积31.59万平方米,其中新建商品住房交易3487宗,交易面积30.83万平方米;7月份新房网签2297宗,交易面积22.52万平方米,其中新建商品住房交易1992宗,交易面积18.07万平方米;8月份新房网签1605宗,交易面积13.55万平方米,其中新建商品住房交易1422宗,交易面积12.77万平方米;9月份新房网签1854宗,交易面积16.05万平方米,其中新建商品住房交易1632宗,交易面积14.81万平方米;10月份新房网签2690宗,交易面积22.71万平方米,其中新建商品住房交易2555宗,交易面积22.09万平方米;11月份新房网签2360宗,交易面积19.26万平方米,其中新建商品住房交易2218宗,交易面积18.87万平方米;12月份新房网签2552宗,交易面积21.33万平方米,其中新建商品住房交易2365宗,交易面积20.75万平方米。



  2017年1-12月份,北海市新建商品房市场全年共网签39713宗,其中1-6月份新建商品房累计网签26355宗,交易面积230.22万㎡,上半年的网签数占到全年成交量的66.36%。据以往官方公布的数据统计,2016年1-12月全年累计网签套数仅为23689套,2015年全年网签20252宗 ,2014年全年网签21444宗,2013年全年网签27337宗,2012年全年 网签13372宗。2017年全年网签量同比2016年上涨67.64%。

  二手房方面,2017年北海二手房共网签11616宗,比2016年的8035宗多出3581宗,同比上涨44.57%。2017年1月份北海二手房交易850宗,交易面积9.14万㎡;2月份北海二手房交易486宗,交易面积5.15万㎡;3月份北海二手房交易1086宗,交易面积11.29万㎡;4月份北海二手房交易1120宗,交易面积11.51万㎡;5月份北海二手房交易1298宗,交易面积14.17万㎡;6月份北海二手房交易1122宗,交易面积12.55万㎡;7月份北海二手房交易881宗,交易面积9.79万㎡;8月份北海二手房交易809宗,交易面积8.62万㎡;9月份北海二手房交易845宗,交易面积9.30万㎡;10月份北海二手房交易623宗,交易面积6.73万㎡;11月份北海二手房交易1119宗,交易面积11.38万㎡;12月份北海二手房交易1377宗,交易面积13.82万㎡。
  突增暴涨与平稳回落,是2017年上、下半年北海房地产市场新房交易情况的两个重要关键词。2017年上半年,喜人的新房网签量着实 让多年平稳甚至略显低迷的北海楼市随之振奋,但下半年相对平稳的数据也并不能简单解读为市场降温。
  2017年上半年新房成交量“突增暴涨”的主要影响因素有:
  1.全国各地城市限购升级,购房需求外溢。2016年10月份以来,多地陆续出台房地产调控政策,包括银行房贷政策在内的调控措施历经多次调整加码。限购城市的购买需求逐渐外溢,而对北海楼市来说是利好的限购地区是海南。4月14日,海南发布《关于限制购 买多套商品住宅的通知,把限购扩张到了全省。这让有养老需求和投资需求的购房者将目标转向与海南环境资源相似的北海。北海2017年一季度新建商品房网上签约9699套,外地人购房面积占比约 为80.49%。
  2.北方环境堪忧,北海旅居资源受青睐。北海处于亚热带,气候温暖湿润,空气清新,空气中富含的负氧离子,拥有着“滨海、 风光、人文、古迹”四大类 旅游资源,优质的旅居资源吸引了饱受雾霾侵蚀的北方人。北海游客数量的增加,刺激了中小户型住房及酒店式公寓住房的需求。
  3.北海正处在“一带一路”发展新机遇中。4月19日,国家主席习近平到北海考察调研时指出,北海铁山港有区位优势,发展前景广阔,将来是北部湾经济区一个重要依托,要建设好北部湾港口,打造好向海经济。北海具有古代海上丝绸之路的历史底蕴,现在要 写好新世纪海上丝路新篇章。而在4月24日,广西壮族自治区人民政 府批复同意设立广西北部湾经济区龙港新区,龙港新区规划范围涵 盖 北海市合浦县、玉林市博白县。北海自20世纪90年代的发展机遇 后,当前正迎来“一带一路”新的发展风口。
  4.北海全域旅游城市建设规划推进落实。2017 年 2 月 16 日 《中共北海市委员会 北海市人民政府关于印发<北海市全域旅游城 市建设大会战方案>的通知》(北发〔2017〕7 号)的出台,规划指出:5年时间,建将北海设成为以海洋休闲度假为主要特色的区域性 国际化滨海旅游名城。据统计,2017年北海市负责推进的自治区重大项目共24个,总投资330.8亿元,年度计划投资22.32亿元,1至11 月共完成投资21.37亿元,占年度计划的95.74%。今年计划新开工项目11个,已实现开工10个,超额完成自治区对开工率要求的指标。 2017年北海重 点项目集中开工频繁,各项目工程正在有序推进。
  5.具有大幅上升空间的北海房价吸引着大批购房者。根据中国指数研究院发布的《2016年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,北海11月份新建住宅样本平均价格为5514元/㎡。而根据国家统计局发布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》历史数据,截至2017年11月份,北海房价已是自2016年7月份达到了环比17连涨,同比上涨14%,同比涨幅仍居全国首位。即便如此,北海房价在全国而言依旧处于低水平,对于外地购房者来说具有极大的吸引力。
  而2017年下半年新房成交量“平稳回落”的影响因素有:
  1.北海收紧楼市调控政策,提高了购房准入条件。4月26日,北海市住房公积金管理中心发布通知,自2017年5月1日起暂停受理住房公 积金异地贷款申请;5月19日,北海市人民政府发布《北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》,凡在北海市(不含合浦县)新购买第 二套及以上的新建商品住房,须自取得不动产权属证 书满二年后方可转让。自通知发布之日起执行;6月27日北海市人民 政府发布《关于进一步贯彻落实<北海市人民政府关于加强房地产市 场调控工作的通知>的通知》;9月30日北海市住房和城乡建设局官 网发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知》;12月7 日北海市人民政府再次发布《北海市人民政府关于进一步加强房地 产销售管理的通知》。
  2.北海库存大量去化,优质房源告急。据北海市住房和城乡建设局 统计数据,截至2016年12月底,北海市新建商品房存量面积为318.83万平方米,2017年上半年新增预售面积91.93万㎡。经过上半年的火热销势,共去化了230.22万㎡ 。因此,下半年可挑选房源大幅减少,大多数楼盘均处在预约阶段,正加紧推进工期。
  3.北海房价涨幅陡增,购房者多转为观望。据国家统计局发布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》历史数据,截至2017年11月份,北海房价已是自2016年7月份达到了环比17连涨,其中,2017年5月份环比涨幅全国第 二,7月份环比涨幅全国第 一,同比涨幅自5月份便一直以两位数飙涨。
  2017年北海房地产市场新房交易给出了傲人的成绩单,虽然下半年已经明显回稳,但融创中国正式进军北海在廉州湾畔打造首 个海岸线项目、桂系领军地产企业彰泰集团开启双城时代、碧桂园在北海新商业中心万达广场旁打造智慧精装豪宅社区等举动,想必2018年的成绩单也有好戏可观。

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