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2017年北海房地产市场年报:土地篇
2018年01月03日 17:10   来源:中国房产超市网
[导读]【北海房产超市网】2017年北海土地竞拍市场异如往常,2017年的北海土地市场无疑是一个成色十足的“地王年”,可谓是异常精彩,一场疯狂激烈的土拍盛宴就此展开。

  【北海房产超市网】土地不仅是房企生存的命脉,也是楼市房价的风向标,北海房价愈来愈高与土地竞拍有着紧密的联系。2017年北海土地竞拍市场异如往常,2017年的北海土地市场无疑是一个成色十足的“地 王 年”,可谓是异常精彩,一场疯狂激烈的土拍盛宴就此展开。中国房产超市网《2017年北海房地产市场年报·土地篇》特别策划,一起来看看2017年北海都有哪些“地 王”。

  2017年开年以来,北海楼市迅速升温,网签数据不断刷新历史记录,北海房价一路攀升,北海房地产市场的火爆直接带动了土地市场。北海市的城市建设力度不断在加大,一批又一批重大项目集中开工建设,扎实推进城市建设步伐,使得北海房地产市场的火爆,间接使北海土地市场进入了新时代。据北海房产超市网2017年北海共成交17宗土地,土地出让面积达83.73万㎡,土地出让金总额约13.154亿元。其中,住宅土地成交10宗,土地出让面积达24.62万㎡,“吸金”约11.2001亿元。
  成交面积:成交量大幅增长
  2017年,北海土地市场成交总面积达83.73万㎡,同比上涨136.46%。从成交土地的用地属性来看,2016年住宅(兼容)用地占比29.40%,工业用地占比30.16%,其他用地占比40.44%。

  成交金额:同比增长158.89%,增长幅度创近4年新高
  2017年,北海土地市场总“吸金”约13.154亿元,同比增长158.89%,增长幅度创近4年新高。其中,住宅(兼容)土地成交“吸金”约11.2001亿元,占比85.15%,住宅用地吸金是市场绝 对主力。

  土地价格:北海土地市场7、8月连续创下成交记录
  2017年北海房地产市场成交热蔓延至土地市场,年中的时候土拍市场可以用繁荣与火热来形容。从北海土拍成交数据来看,2017年北海土地市场,从3月份开始有土地交易,到了7、8月份可谓是北海土地市场在2017年推地最为密集的月份,商住用地出让共有7宗地块,土地拍卖竞争异常激烈,更是产生了北海的“地 王”,而后9月-11月份土拍市场稍显冷清,12月份没有商住用地交易。

  受开发商追捧,北海市热门土地的价格不断刷新北海历史纪录,以往开发企业基本可以无竞争拿地,到2017年北海部分优质地块出现高达19家同时竞争,需要超100%溢价率才能取得。7月17日,广东南路与银滩大道交汇处东北角的一幅24.97亩地块由来自四川的两家企业以1.42亿元的出价获得了,这次土地出让有19家公司参与共有49次竞价,最终成交1.42亿元(折568.7万元/亩),土地溢价177.34%。从无人应答到奋勇抢买,北海楼市用两年的时间完成了一个华丽的转变。568.7万元/亩也创下了北海房地产有史以来的最高成交价格,更显示了北海楼市的火爆和开发商们对市场前景的看好。然经过一个月缓冲之后,北海土地拍卖又一次刷新了楼面地价记录,8月16日,北海市出让的五幅土地中,一幅位于上海路交银滩大道东南角的住宅用地,经过14家公司136次竞买,被桂林彰泰集团以3.57亿元的价格拍下,溢价率203.86%。虽然总价不高,但3488元/平米的楼板价刷新了北海房地产近几年以来的最高纪录。
  北海土地市场不断出现“新地 王”,北海海湾新区土地拍卖拍出高价,北海房地产市场潜力再现。11月10日,位于北海海湾新城规划区的3宗地块由广西桐洋房地产开发有限公司以3857万元(335.508万元/亩,地价5032.62元/㎡,楼面地价2013.05元/㎡)竞得其中一地块,成为海湾新城“地 王”。促使开发商不断拿地的,是对未来房价将持续上涨的预期。有房企表示,如果未来开发出的房子卖不出更高价格,开发商是不会用如此高的价格买地的。
  综合而言,2017年北海的土地市场给广大购房者提供了更多的买房选择,而越来越多的知名开发商纷纷入驻北海,也将给北海市民带来更多高品质的居住感受。
  2018年北海是否将有新地出让,我们将持续关注。而北海新楼盘纷纷亮相,会给我们带来怎样精益求精的好作品呢,2018年的北海楼市会如何,让我们一起期待!
  2017年北海土地出让情况一览表:

信息来源:北海国土资源局,北海房产超市网综合整理

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