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北建房预字第2016025号
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平均每天网签210套新建商品房 升温的北海楼市值不值得入?

山南水北2017年06月16日 17:24   
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[导读]房子值不值得入手,其实只需要考虑两个主要因素,一是房价是否合理,二是房子附随的资源***是否值当。
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  北海房产超市网“北海楼市疯了吗?4月网签5746宗再破3月记录”“再攀高峰!北海5月份新建商品房交易(网签)6504宗 ”“北海5月份销售榜前十楼盘共网签2807宗 成交价破万项目增加”……
  2017年开年以来,北海楼市迅速升温,各房产媒体头条无不聚焦在不断刷新历史记录的网签数据和一路攀升的房价。当人们还在质疑其真实性时,北海又连续发布《北海市住房公积金管理委员会关于暂停办理异地贷款业务的通知》和《北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》,收紧了北海的楼市政策,这无疑坐实了北海楼市的火热。
  据官方历史公布数据,北海2017年1-5月份累计网签新建商品房22729套,而2016年1-12月全年累计网签套数仅为23689套,2015年全年网签套数为20252套,2014年全年网签套数为21444套,2013年全年网签套数为27337套,2012年全年网签套数为13372套。
  北海楼市爆热的原因之前本网已写过文 章进行剖析,在这就不再赘述。(集体上调房价、深夜排队抢房、新房交易破记录……北海楼市升温为哪般?从一河北购房者昨日在北海购入44套房子说起——北海楼市的爆热是应激性还是生态性?今天要说的是,北海5月份每天网签210套新建商品房,如此火热的形势,到底值不值得入手?重 点强调,此处的“入手”说的不是**,而是居住。
  每当一座城市的楼市爆热,人们的第 一反应必定是“房产泡沫”。北海房地产交易中 心公开过一组数据:北海2017年**季度新建商品房网签9699套,签约面积83.64万平方米,外地人购置新建商品住房面积66.03万平方米,外地人购房面积占比约为80.49%。而“一河北购房者在北海购入44套房子”的消息更让人们坚定了北海近期楼市的火热外地**者是一大功臣,如果借着近期好信不断的城市项目建设和开发商进两步退一步的营销手段而在北海购房,便会成为继90年代又一轮房产泡沫的冤大头。
  不可否认,北海的库存销量靠的是外地购房者,而外地购房者到北海购房是房价攀升的主因,但该区分清楚的是,外地购房者不一定是**者。
  虽在“炒房”风中获益的大多数开发商并不欢迎“炒房者”。因为短期炒作的购房者交纳少量定金,因房价未升至与其价位,迟迟不肯转手,开放商资金就难以回笼。如果大量房子押在炒房者手中,就会造成销售烂盘。此外,房价被炒房者炒高后,一些准备到北海买房养老的购房者就会放弃。所以炒房会使得北海房价过快增长,抬高城市吸纳人口的门槛,影响外来人员就业和居住,便会严重影响到北海一直倾力培养的“养老产业”。而这北海政府不可能坐视不管。
  房子值不值得入手,其实只需要考虑两个主要因素,一是房价是否合理,二是房子附随的资源***是否值当。
  北海房价是否合理?北海的经济虽在快速发展,但尚处于全国较低水平,房价相对也较低。北海目前在售的新建楼盘有近200个,楼盘对外报的折后均价从3500元/㎡-15000元/㎡不等,其中囊括了工业园区的毛坯房,生活配套齐全区的刚需房,**海景的精装房。
  某网站在2016年年底发布的《2016全国各地房价最 新排行榜》中,即使位列第100名的澄迈均价仅为5972元/㎡,北海也并未上榜。而据国家统计局5月18日公布4月70个城市房价数据,北海房价上涨1.9%,北海新建商品住宅价格环比涨幅位居全国第四,连续10个月上涨,同比上涨6.7%,即使如此,房价在同一经济发展水平的城市中也处于较低水平。
  根据国家统计局2017年2月28日公布的《中华人民共和国2016年国民经济和社会发展统计公报》,2016年全年全国居民人均可支配收入23821元,全国居民人均可支配收入中位数20883元。按常住地分,城镇居民人均可支配收入33616元,中位数31554元。农村居民人均可支配收入12363元,中位数11149元。按全国居民五等份收入分组低收入组人均可支配收入5529元,中等偏下收入组人均可支配收入12899元,中等收入组人均可支配收入20924元,中等偏上收入组人均可支配收入31990元,高收入组人均可支配收入59259元。贫困地区农村居民人均可支配收入8452元。全国农民工人均月收入3275元。
  用此对比北海的房价,并非在不可承受的范围。虽说前几个月北海房子均价尚在5000元/㎡左右,如今普遍都已上涨了一千多元,但如果有意在北海买房,再观望也许只能是看着房价越长越高。毕竟据小编与多个楼盘项目方接触,大多楼盘都保留部分优质房源在等着下半年的新一轮涨价潮。北海的房价只会是平稳和上扬两种趋势,极不太可能再往下降。

  房子附随的资源***是否值当?
  先从北海的生态环境看,北海是广西最南端的滨海城市。“彩云之南谓之云南,南海之北谓之北海。”北海位于华南经济圈、西南经济圈、东盟经济圈的结合部,处于泛北湾经济合作区域结合部的中心位置,是全国14个沿海开放城市之一。既是中国西南地区同时拥有深水海港、全天候机场、高铁、高速公路的城市,也是中国大西南连接东盟的最便捷的出海口。北海属亚热带海洋性季风气候,温、光、雨源充沛,气候宜人,空气清新,空气中富含的负氧离子,拥有着“滨海、风光、人文、古迹”四大类旅游资源。截止2016年4月北海的国家4A级旅游景区共有8个,分别是:北海银滩度假区、北海老城历史文化旅游区、金海湾红树林生态旅游区、冠头岭森林公园景区、北海园博园景区、北海海底世界、北海海洋之窗、涠洲岛鳄鱼山景区。北海面临的北部湾有丰富的海洋资源,为中国“四大渔场”之一。主要海产有海参、鲍鱼、鱼翅、对虾、海马、带子、沙虫、石斑、青蟹、石鲛、鱿鱼、墨鱼、大蚝等及各种贝类。细腻柔软的沙滩,清明澄蓝的海水,形态嶙峋的滩石,风尘古韵的老街,浸透生活的味道……在这座城市,你可以静听海浪,漫步老街,享受生活原本该有的样子。
  再看北海的建设环境,4月19日,国家主席习近平到北海考察调研时指出,北海铁山港有区位优势,发展前景广阔,将来是北部湾经济区一个重要依托,要建设好北部湾港口,打造好向海经济。北海具有古代海上丝绸之路的历史蕴,现在要写好新世纪海上丝路新篇章。同时,北海正悄然启动全域旅游5年行动计划。近年来,北海通过旅游专项扶持资金带动了143.2亿元的社会**,推动了北海旅游业持续发展。先后开辟了北海至越南、马来西亚的港口航线,海上丝绸之路邮轮航线延伸到东盟腹 地。北 部湾旅上市实现了北海市旅游企业上市零的突破。北海机场 旅客吞吐量突破一百万人次,晋级百万空港的行列。2017  年2 月 16 日,《中共北海市委员会 北海市人民政府关于 印发<北海市全域旅游城市建设大会战方案>的通知》(北发〔2017〕7 号)出台,为北海市全域旅游城市建设大会战全 面实施指明了方向,北海加快打造区域性国际化滨海旅游名城。
  **关键的一步是,如何选择高性价比的小区。在北海,从毛坯到精装,从平层到复式,从一房到六房,从步梯房到别墅,从生活商业配套为主到以生态旅游资源为主,多样的楼盘,多种的户型,只要你决定在北海购房,合理预算内总有一处你会钟情。
  而在这,小编给大家推荐一个选择面广,性价比不错的楼盘——中南明珠
  推荐理由:
  一.区域位置好,交通便利。中南明珠位于北海大道与西 藏路交汇处,处于北海银滩西区和北海沃尔玛商圈。东 面是城市主商圈北部湾广场,购物、餐饮、休闲、娱乐 设施一应俱全;向西3**左右是北海高端旅游休闲度假 区:沙滩高尔夫 、海景别墅 、游艇俱乐部 、帆船俱乐 部、海洋文化公园 、普度寺、国家森林公园 、冠岭山 庄等众多项目。同时,项目临近北海经济发展动力区: 北海进出口加工区、银河科技园。
  二.充足现房、准现房在售。中南明珠虽早已入市,但是 因为小区占地面积大,开发栋数多,现在还有充足的房 源。目前在售的有43㎡-139㎡的一至三房,十多个户型 丰富多变。
  三.售价低。中南明珠目前毛坯房6188元/㎡,精装房 6788元/㎡。此外,在可另享优惠。这个价格在北海楼盘中算是中等水平,对于想在北海置业的普通收入者是利好因素。同时,中南明珠将于 6月17日-18日举办“温情6月,感恩父亲节”推出10套特价现房,成交可砸金蛋送家电并获得1万元红包。
  四.旅居两宜。中南明珠的西面是北海高端旅游休闲度假 区,其距离外沙岛,北海老城也不远。如果只是在北海购房作为度假用,那其他时间便可用来出租,解决房子控制问题。比起**旅游酒店高成本带来的高房价,这 个地方对收入水平一般的旅游者更具吸引力。同样,便 利的交通,有休闲旅游区和生活消费区的房子对于租房 者也更具吸引力。
  楼盘热线:400-890-1122转39807
  楼盘地址:北海市银海区北海大道249号(北海大道与西藏路交汇处 )

(中南明珠样板间实拍)

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  • 北建房预字第2011046号,北建房预字第2015046号(规划为17#、18#住宅楼、21#住宅楼)
    中南明珠
    开 发 商:北海中南房地产开发有限公司
    楼盘地址:北海大道249号(北海大道与西藏路交汇处)
    400-890-1122转39807
看房路线:碧园·海公馆商铺  
看房团优惠:3000元
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