北审批建(2018)73号
北建房预字第2016025号
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数据参考:错过了万达商圈,不妨留意这个区域

山南水北2017年06月08日 16:58   
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[导读]一个有**的商场能促成一个拥有巨大影响力的商圈,从而带动周边不动产的升值。这个是放任一座城市颠簸不破的道理,在北海,错过了万达商圈,北海还有哪个区域值得下手?
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  北海房产超市网“万达所至,繁华所至”,北海万达广场已如期开业,北海新城区中 心渐趋形成。得益于此,广东南路万达商圈的楼盘成了热销楼盘,房价更是不断攀升。
  据北海房地产交易网统计数据,5月份北海楼盘销售前十名中 ,位于广东南路万达商圈的楼盘有三个上榜,分别为银投·乾坤国际城,镒建·世纪城以及越亚银滩城·天赐良园,这三个楼盘5月份共网签972宗,也就是一 天即卖出了31套新建商品房。
  而对应的是,广东南路万达商圈的房价也是涨声四起。 在这我们汇总了万达商圈**区12个楼盘的房价变化情况,对比的数据是2016年和2017年6月份的房价,也就是万达广场施工期间和开业后的房价情况。因为历史成交价考察困难,所以这里的房价数据是楼盘对外报的折后均价。

  从表中可看出,万达广场尚在施工的2016年,周边的楼盘均价为5532元/㎡,2017年5月27日开业前后一个月, 周边楼盘均价为7233元/㎡,平均涨幅为1702元/㎡。而离万达广场最近的银城绿洲涨了2020元/㎡,金癸·领海郡涨了3000元/㎡,天赐良园涨了3300元/㎡。
  其实究其原因,万达效应说到底就是商圈效应。一个有**的商场能促成一个拥有巨大影响力的商圈,从而带动周边不动产的升 值。这个是放任一座城市颠簸不破的规律,在北海,除了万达广场,北部湾广场及大润发也是如此。
  但错过了万达商圈,北海还有哪个区域值得下手?
  值得注意的是,在万达广场开业的5月27日,南洋国际购 物广场拿到了预售证(北建房预字第2017026号),这就意味着北海沃尔玛时代真正提上了日程。南洋国际购物 广场初现北海楼市是在2012年,当初项目打出了极 具吸 引力的噱头——北海首 家沃尔玛,这让人们对这个项目 充满了期待。但后续工程却没有什么实质性进展,让人 不禁各种猜想。直到2015年,项目开始了实质性动工, 外观逐渐凸现。目前,南洋国际购物广场主体工程已经 完成,正在进行外立面装饰和完善内部设施。
  沃尔玛入驻南洋国际购物广场,其商圈效应大可匹敌大润发商圈和万达商圈。沃尔玛于1962年创立,经过50多年的发展已经成为世界最 大的连锁零售商。在6月7日晚发布的2017年《财富》美国500强排行榜中,沃尔玛连续第5年蝉联榜首。自1996年进入中国,截至2016年12月31 日,沃尔玛已经在全国189个城市开设了439家商场、8家干仓配送中心和11家鲜食配送中心。凭借过硬的实力在中国站稳了跟脚,赢得了消费者的信赖。每座城市的沃尔玛区域也都逐渐形成了城市的热闹商圈。

  在这个项目的周边有哪些楼盘?现在的售价又如何?



  从图上可看到,围绕在南洋国际购物广场的楼盘不算多 ,在售在建的有北海假日花园(5700元/㎡)、海伦堡· 阳光(5380元/㎡)、柏悦尊府(6100元/㎡)、中南明珠(5880元/㎡)以及南洋国际购物广场待售的住宅。这 些楼盘的售价在北海楼市涨价潮中算是比较耐得住性子的,房价涨幅不大,而在这几个楼盘中,值得一说的是中南明珠。
  中南明珠项目位于北海大道与西藏路交汇处的东南角, 离南洋国际购物广场有1.4**。项目总占地面积91亩, 总建筑面积31万平方米,由18栋10-33层欧式风格简约公 寓组成,小区的整体采用围合式整体规划布局,南低北 高呈阶梯错落式。整个项目分三期开发,一、二期已经 交付入住。三期12#-17#号楼主体工程已经完成,正在进行内部装饰,预计于今年年底交房。

(中南明珠整体规划图)
  中南明珠虽说在前几年就已经开盘出售,但中间曲曲折折,多出不少事端令其销售受阻。近期经过极力整顿, 中南明珠成立了新的营销中心,以诚恳的姿态回归,想必不会辜负购房者的期待。
  而在这个区域着重推荐中南明珠的项目,也是该区域有着自身的优势:
  一.区域位置好,交通便利。中南明珠位于北海大道与西 藏路交汇处,处于北海银滩西区和北海沃尔玛商圈。东 面是城市主商圈北部湾广场,购物、餐饮、休闲、娱乐 设施一应俱全;向西3**左右是北海高端旅游休闲度假 区:沙滩高尔夫 、海景别墅 、游艇俱乐部 、帆船俱乐 部、海洋文化公园 、普度寺、国家森林公园 、冠岭山 庄等众多项目。同时,项目临近北海经济发展动力区: 北海进出口加工区、银河科技园。
  二.充足现房、准现房在售。中南明珠虽早已入市,但是 因为小区占地面积大,开发栋数多,现在还有充足的房 源。目前在售的有43㎡-139㎡的一至三房,十多个户型 丰富多变。
  三.售价低。中南明珠目前毛坯房6088元/㎡,精装房 6788元/㎡。此外,在可另享优惠。这个价格在北海楼盘中算是中等水平,对于想在北海置业的普通收入者是利好因素。同时,中南明珠将于 6月18日父亲节推出10套特价现房,成交可砸金蛋送家电。
  四.旅居两宜。中南明珠的西面是北海高端旅游休闲度假 区,其距离外沙岛,北海老城也不远,在这**可用作 旅游客栈。比起**旅游酒店高成本带来的高房价,这 个地方对收入水平一般的旅游者更具吸引力。同样,便 利的交通,有休闲旅游区和生活消费区的房子对于租房 者也更具吸引力。
  楼盘热线:400-890-1122转39807
  楼盘地址:北海大道249号(北海大道与西藏路交汇处 )

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  • 北建房预字第2011046号,北建房预字第2015046号(规划为17#、18#住宅楼、21#住宅楼)
    中南明珠
    开 发 商:北海中南房地产开发有限公司
    楼盘地址:北海大道249号(北海大道与西藏路交汇处)
    400-890-1122转39807
看房路线:碧园·海公馆商铺  
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