北审批建(2018)73号
北建房预字第2016025号
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从购房补贴到公积金异地贷款停办、二套房满2年才可转让,开始“戒严”的北海楼市将何去何从

山南水北2017年05月27日 20:57   
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[导读]虽然这是完全不同的两种声调,但也可从中大体知晓北海楼市最贴实的发展状态。
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  【北海房产超市网】4月26日,北海市住房公积金管理中 心发布通知,自2017年5月1日起暂停受理住房公积金异地贷款申请;5月22日,北海市人民政府网站发布《北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》,凡在北海市(不含合浦县)新购买第 二套及以上的新建商品住房,须自取得不动产权属证书满二年后方可转让。自通知发布之日起执行。
  一个月内,北海接连出台相关调控政策,持续收紧楼市政策。而有趣的是,在2015年年底,北海发布了《北海市人民政府关于促进房地产市场平稳发展的若干意见》和《关于明确购房补贴政策相关事宜的通告》,明确对2015年11月17日至2016年12月31日期间,在北海市市区 范围内购买新建商品住房并已缴纳契税的购房者进行购房补贴。虽然这是完全不同的两种声调,但也可从中大体知晓北海楼市最贴实的发展状态。


  根据历史研究数据,北海楼市大体经历了5个阶段:20世纪90年代的泡沫疯狂期、1994年至2000年的完全停滞期、2001年-2006年的调整恢复期、2007年-2012年的平稳发展期、2013年至今的高速增长期。

  从图中的数据可看到,2010年以来北海楼市平稳上升,并于2013年呈现出明显的向好态势,但2015年又突然回落,并值得注意的是,2015年8月份的新建商品房网签仅为323套,除了5月份的网签数破2千,其他月份均延续2014年下半年的低迷。所以,也不难理解北海为何会在2015年年底实行了购房补贴政策。毕竟前几年高速增加的房地产**造成了很大的库存压力,如果不能保持2013年向好的销售状态,北海经济下行压力将加大。
  2016年下半年,受多种因素的刺激,占据价格和环境优势的北海楼市迎来了全面爆发。据北海市统计局数据,2016年8月份北海新建商品房网签2195套,9月份2147套,10月份2350套,11月份2699套,12月份3517套,2017年1月份2699套,2月份2791套,3月份4989套,而4月份以5746套再创单月网签最 高纪录。
  北海市住房和城乡建设局统计数据显示,截至2016年12月底,北海市新建商品房存量面积为318.83万平方米,虽然1-4月份新增住宅5888套,但2017年前四个月便去化了16225套的楼市库存。
  同时,不可忽视的数据是,第 一季度北海市新建商品房网上签约9699套,签约面积83.64万平方米,同比分别增长135.47%、132.53%。外地人购置新建商品住房面积66.03万平方米,外地人购房面积占比约为80.49%。
  大批外地购房者进入北海楼市,对北海去库存工作起到了积极的作用,也给北海住房公积金贷款工作带来了一定压力。自2017年1月起,北海异地贷款呈井喷式发展,仅1月1日至4月20日,北海住房公积金管理中心已受理异地贷款(外地职工在北海贷款)131笔、4005万元,占同期全部贷款的18.1%、18.3%。由于北海市公积金规模小,异地贷款造成职工资金使用紧张。
  根据2015年住房公积金管理委员会议定事项,当住房公积金个贷率低于80%时可实行异地贷款政策。而2017年1-3月,北海住房公积金管理中心个贷率由83.43%上升至84.42%,居高不下,贷款压力持续增大。为了切实保障北海市住房公积金缴存职工住房消费需求,促进北海住房公积金健康有序地发展,北海市住房公积金管理中心决定自5月1日起暂停异地贷款业务。
  如果说,暂停公积金异地贷款主要是为了保障北海市住房公积金缴存职工的利益,与楼市关系还不那么大的话。那北海于5月22日发布的楼市调控新政便是近期北海火热楼市的真实镜射。
  《北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》中明确:严格执行商品房销售明码标价规定,房源和价格经报备后不得上涨,需要调整价格的,必须重新备案;凡在北海市(不含合浦县)新购买第二套及以上的新建商品住房,须自取得不动产权属证书满二年后方可转让。虽然这次的楼市调控尚有不严谨的地方,但是意图已经很明显:抑制近期暴涨的房价,遏制伺机炒房现象,规范北海房地产市场健康发展。
  楼市调控作为楼市最敏感的反应,经历楼市政策三部曲的北海楼市将何去何从?
  不可否认的是,北海当前的库存量还相当可观,消化这些楼市库存尚需要一定的时间。但这并不意味着北海的房价会回落,相反的,北海房价继续上扬的几率会更大,只不过涨幅范围还得看后续的发展形势。
  如位于北海大道与西藏路交汇处的楼盘项目中南明珠,位于银滩西区金海岸大道的森海豪庭项目,紧邻北海万达广场的同和·水岸商街以及北海北岸的**海景楼盘富丽华·海御,这些位于北海不同区域的楼盘都应北海楼市的涨势而起,平均涨幅为1000元/㎡。(注:前三个楼盘为均价,同和·水岸商街为起售价)

  北海自20世纪90年代的发展机遇后,当前正迎来“一带一路”新的发展风口。4月19日,国家主席习近平到北海考察调研时指出,北海铁山港有区位优势,发展前景广阔,将来是北部湾经济区一个重要依托,要建设好北部湾港口,打造好向海经济。北海具有古代海上丝绸之路的历史蕴,现在要写好新世纪海上丝路新篇章。据北海市固定资产**工作办公室,北海市今年第 一批重点项目共544个,总**2549.4亿元,今年1—4月累计完成项目**30.48亿元。
  与此同时,北海启动全域旅游5年行动计划,致力打造区域性国际化滨海旅游名城。今年北海《中共北海市委员会 北海市人民政府关于印发<北海市全域旅游城市建设大会战方案>的通知》 (北发〔2017〕7 号)出台,为北海市全域旅游城市建设大会战全面实施指明了方向。而在5月24日,北海市人民政府与环球嘉年华(香港)有限公司签署了《**合作框架协议》 ,环球嘉年华(香港)有限公司将**20亿元,在北海建设“环球嘉年华(北海)文化旅游 项目”。全部项目分为23个子项目,计划在2017年10月开工建设,2020年10月1日前完成全 部项目**建设并投产,首期项目将在2018年7月1日前建成试营业,将成为广西**的主题乐园。
  此外,2016年10月份以来,全国多地陆续出台房地产调控政策,限购城市的购买需求逐渐外溢。特别是海南于4月14日发布《关于限制购买多套商品住宅的通知》将限购扩张到了全省,这让有养老需求和**需求的购房者将目标转向与海南环境资源相似的北海。北海地处广西南端,属于亚热带季风气候区。气候温暖湿润,空气清新,空气中富含的负氧离子,拥有着“滨海、风光、人文、古迹”四大类旅游资源,优质的旅居资源吸引了饱受雾霾侵蚀的北方人。

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