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河南郑州凌晨发文升级限购:扩大限购区域,产证未满3年不得上市转让

山南水北2017年05月03日 17:59   
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[导读]为进一步加强房地产市场调控工作,遏制房地产投机炒作行为,稳定市场、稳定房价,郑州再次发出住房“限购令”,郑州房地产调控再次升级。
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  5月3日凌晨,河南省郑州市人民政府网站连发两个关于楼市调控的通知《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》(郑政办〔2017〕58号)和《关于进一步落实住房调控措施的通知,此次限购将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域, 且注明在2017年5月3日后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起,不满3年的不得上市转让。对于在户籍系统上仍显示为单身的郑州市市民,如果已经拥有一套或一套以上的住房,将不能再购买第 二套或更多的住宅。
  为进一步加强房地产市场调控工作,遏制房地产投机炒作行为,稳定市场、稳定房价,郑州再次发出住房“限购令”,郑州房地产调控再次升级。

  郑州限购政策回顾:
  郑州市2016年10月1日印发的64 号通知规定,在郑州市市内五区(中原区、二七区、管城回族区、金水区、惠济区)和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。增加限购区域后,根据河南省人民政府网站,郑州辖下还有上街区、巩义市、新密市、登封市未列入限购区域。
  2016年10月3日,郑州加码楼市调控,要求在限购区域内,二套房贷款首付四成(此前这一比例为30%),首套房首付三成(此前这一比例为20%)。
  两个月后,为坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,2016年12月21日,郑州市升级限购政策,将180平方米(含)以上住房也纳入限购范围,而且外地人在郑州购房需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。
  2017年3月17日,郑州市房管局发布《关于非本市户籍家庭使用社会保险证明、个人所得税完税凭证购买住宅有关事宜的通知》,规定凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
  《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》(郑政办〔2017〕58号)全文如下:
  郑州市人民政府办公厅文件
  郑政办〔2017]58号
  郑州市人民政府办公厅
  关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知
  各县(市、区)人民政府,市人民政府各部门,各有关单位:
  为进一步加强房地产市场调控工作,遏制房地产投机炒作行为,稳定市场、稳定房价,现就有关事宜通知如下:
  1.调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办[2016)64号)规定的限购区域基础上,增加新郑市、荣阳市、中牟县。
  2.在上述限购区域,暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。
  3.在上述限购区域,暂停向己拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。
  4.在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
  5.在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。
  本通知自2017年5月3日起实施。
  2017年5月2日

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