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集体上调房价、深夜排队抢房、新房交易破记录……北海楼市升温为哪般?

山南水北2017年04月19日 16:43   
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[导读]综上可见, 北海今日量价齐升的楼市已不可再与过去相提并论,不断升温的状态或将持续。
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  北海房产超市网2017年伊始,全国楼市颇不平静。中国指数研究院发布的一份报告显示,2016年9月底至今,中国共计40余个地级以上城市和部分县市出台调控收紧政策。其中今年3月以来,有30余城(县市)出台政策,包括15个地级以上城市和2个县市楼市调控升级。楼市调控从限购限贷到限售,加上雄安新区抢房潮,使得“楼市”成为2017年离不开的关键词。
  而作为三四线城市的北海,楼市热度也正在火热蔓延。4月17日,位于北海银滩新区中 心位置的楼盘华一·红树林开盘不到半小 时就被抢购一空,不少深夜过来排队的购房者依然抢不到房子。这则刷爆北海朋友圈的抢房信息让不少人认为是商家炒作。毕竟在前一两年,北海还处在去库存状态,房子无人问津,楼市实在冷清。
  北海楼市升温状态是联合炒作还是实情?先看下面关于北海楼市的一些数据:
  据北海房产交易中 心最 新公布的数据,2017年一季度,北海新房成交破万(10479套),其中3月份以4989套、42.77万平方米创下有网签记录以来单月最 高销售记录,同比分别增长262.57%、255.82%。简单换算,3月份每10**就卖出1套96㎡的新居。
  在2017年3月北海房地产市场销售前十 强排行榜中,碧桂园·北纬21°以343套蝉联月度成交排行榜榜首,越亚·银滩城(天赐良园)以293套排行第2位,银滩万泉城以286套紧随其后。此外,嘉盛名都(285套)、中信国安·北海第 一城(162套)、嘉和·冠山海(154套)、大都·金沙湾(149套)、星海名城(136套)、融旗华堂(132套)、北海恒大名都(124套)等全市热点楼盘也纷纷登榜。
  同时,据最 新官方数据,第 一季度北海批准预售商品房面积58.93万平方米,同比增长93.53%。3月份批准预售商品房面积26.55万平方米,同比增长1400.00%。


  而与北海新房交易量相应,北海房价也在上扬。4月18日,国家统计局发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,北海房价环比上涨0.7%,涨幅提高0.1个百分点,同比去年3月份上涨5.0%,涨幅提高0.3个百分点,北海房价环比、同比连涨9个月。
  据不完全统计,2017年开年来,北海有不下20家楼盘多次上调价格,涨幅10%左右,个别楼盘甚至高达20%。而据内部人员透露,五一前后北海楼市又将迎来一阵调价潮。

  北海楼市的突然升温,可从这几个方面因素窥探一二:
  1.**及重 点二线城市限购升级,购房需求外溢。北海2017年一季度新建商品房网上签约9699套,外地人购置新建商品住房面积66.03万平方米,外地人购房面积占比约为80.49%。购房者大多来自京津冀。
  2.北方环境堪忧,北海旅居资源受青睐。2017年**季度,北海市共接待客595万人次,实现旅游收入73.5亿元,比增22.86%。北海游客数量的增加,刺激了中小户型住房及酒店式公寓住房的需求。
  3.北海经济良好运行,带动本地消费。2017年**季度北海经济运行稳中加快,主要宏观经济指标迎来“开门红”:据初步核算,全市实现地区生产总值(以下简称GDP)241.34亿元,按可比价计算,增长11%,增速居全区各地市首位,与上年同期相比提高了近2.6个百分点。
  4.北海全域旅游城市建设规划推进落实。2017 年 2 月 16 日,《中共北海市委员会 北海市人民政府关于印发<北海市全域旅游城市建设大会战方案>的通知》(北发〔2017〕7 号)的出台,规划指出:5年时间,建将北海设成为以海洋休闲度假为主要特色的区域性国际化滨海旅游名城。各项目工程正在有序推进。
  综上可见, 北海今日量价齐升的楼市已不可再与过去相提并论,不断升温的状态或将持续。

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