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净利润4.06亿元 覆盖27省223个城市,碧桂园物业正加紧分拆上市

山南水北2017年04月13日 15:46   
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[导读]截至目前,碧桂园物业的签约管理面积已达2.1亿平方米,未来3年内,计划将服务面积扩大到5亿平方米,5年内,争取能达到10亿平方米。
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  近日,碧桂园物业公司总经理李长江在接受媒体采访时透露,“截至目前,碧桂园物业的签约管理面积已达2.1亿平方米,未来3年内,计划将服务面积扩大到5亿平方米,5年内,争取能达到10亿平方米。”对于上市要求的业务独立性、人员独立性、财务独立性等这些基本条件,碧桂园物业早已具备,“一切都在按部就班地顺利进行。”
  2016年9月,碧桂园物业服务股份有限公司发布了上市招股说明书 。根据证监会披露的**信息,其申请A股IPO进程显示为“已受理 ”,排队序号为233号。
  近几年来,碧桂园物业的发展颇为引人注目。早在2013年底,碧桂园在《碧桂园高端物业服务发展报告》中强调,未来将会“推动旗下楼盘物业管理服务更加细化和规范化,令物业管理业务成为碧桂园集团新的业务增长点”。
  进入2017年,碧桂园物业还新近推出了名为“火箭军”的人才招揽 计划,积极引入高学历、高能力、高情商、高认同的“四高”硕士 ,以及博士生,为迎接物业行业的大发展,提前做好企业人才储备 。
  规模和盈利能力是企业登陆资本市场的必要条件。碧桂园物业的上 市招股说明书及2016年年报中的数据显示,在过去的四年中,碧桂园物业实现营业收入分别为9.15亿元、12.07亿元、16.72亿元和 19.59亿元,当期净利润分别为8096.93万元、1.27亿元、2.20亿元 和4.06亿元,物业管理的净利润率甚至比碧桂园房地产开发的净利润率还要高。
  截至2016年12月31日,碧桂园集团的物业管理分部签约管理面积约 2.10亿平方米,覆盖国内27个省的223个城市,服务全国约100万户 业主;碧桂园集团物业管理及社区相关业务的收入约为人民币 19.59亿元,同比增长33.3%;经营利润约为人民币4.06亿元,同比增长59.7%。
  从业务构成看,碧桂园物业主要包括基础的物业管理服务、社区增值服务和协销服务,三项营收分别为9亿元、1.2亿元和1.6亿元 (2015年数据,没有查到2016年数据)。
  但碧桂园物业希望,自身的利润增长能够来源于增值服务的收入。 上市招股说明书显示,在 2013、2014、2015年度,物业管理服务 收入占营业收入的比例分别为95.20%、90.30%、85.71%,近三年呈现下降趋势,主要是社区增值服务和协销服务等创新业务的比例不 断加大。
  由于围绕业主衣食住行各方面需求提供了一系列服务,碧桂园物业 的增值服务表现亮眼突出:该项收入从2013年度的3945.32万元增长至2015年度的12232.19万元,年复合增长率达76.08%(未查到 2016年数据)。而在上市招股说明书中,碧桂园物业称,拟在A股 上市公开发行不超过4010万股普通股,募资总额超11亿元,将募集 资金在扣除发行费用后的净额按照轻重缓急顺序分别投入信息化升级改造、社区智能化改造、市场拓展、社区服务四大项目。
  值得注意的是,2014年“花样年·彩生活”于港交所成功上市之后 ,国内房地产物业公司的上市步伐明显加速,当前已有彩生活、中海物业、绿城服务、中奥到家这四家物业公司在港股上市。而如果碧桂园物业上市顺利,其将成为登陆A股的**家物业公司。
  碧桂园物业是具备国家一级资质的大型物业服务企业,二十多年砥 砺前行,实现了跨越式发展。2016年,公司稳居中国物业服务百强 企业前五,先后荣膺“中国物业服务百强满意度领 先企业”、  “2016中国社区服务商TOP 10”等奖项,品牌**达28.68亿元。 2016年独立第三方业主满意度测评更达到96.13%。李长江说:“给 业主一个五 星 级的家,这是碧桂园物业永远的**理念。”
  (综合整理自澎湃新闻、湖南日报 潇湘晨报)

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