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控制房价,除了限购限贷,还能怎么办?

山南水北2017年03月27日 17:41   
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[导读]截至目前,全国已有40多个城市进入楼市调控模式。其中,个别城市的调控处于升级或“添补丁”状态。平抑房价,除了直接采取限购或限贷等之外,还有哪些较有效的措施?
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  3月26日晚间,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(以下简称《公告》),指出商办类项目不得擅自改变为居住等用途。同日,广东省中山市也出台了住房限购政策。在北京“3·17”楼市新政实施后,新一轮楼市政策收紧开启。从限购到限贷,从遏制“假离婚”到遏制炒学 区 房、商办用房,多地接连出台新政,全面围堵投机性购房,倒逼住房真正回归居住属性。
  截至目前,全国已有40多个城市进入楼市调控模式。其中,个别城市的调控处于升级或“添补丁”状态。平抑房价,除了直接采取限购或限贷等之外,还有哪些较有效的措施?

  除了“房屋70年产权”、“房地产税”、“房住不炒”、“公积金”、“去库存”等每年必谈的话题以外,今年的两会,“住房租赁市场”也成了一大关注焦点。
  龙湖集团董事长吴亚军提出,增加土地供给,鼓励开发企业兴建商品租赁住房,建立稳定供应主体。此外,参照商业用地改建为租赁住房的规则,对于目前闲置或半闲置的工业用地,如其区位、配套、交通状况等方面能够满足居住需求,允许将其土地性质调整为住宅用地,对于目前空置的商用住房,允许开发企业将其盘活,改建为长租公寓,进而增加商品租赁住房房源供应。
  除此之外,复星集团董事长郭广昌建议对于租房的人,应考虑租房支出税前抵扣;针对中低收入人群租房,把对房东的征税补贴给承租人,这样也减轻了租房者的压力。泰禾集团董事长黄其森则提出要推进“租售并举”,要让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利。
  这些建议的提出,将让住房租赁市场成为下一个风口,既有利于解决长租公寓长期以来的房源短缺问题,对于租房者来说也是利好。
  3月24日,链家研究院率先披露了《租赁市场系列研究报告》,称2016年中国房地产交易总额中的二手房占比首 次超40%,同比大幅提高。
  实际上,上述大趋势已率先在资本市场作出了反应。前不久,地产大鳄融创中国斥资26亿元成为链家持股比例达6.25%的重要股东,称看好未来存量房市场机会。最近,昆百大掷66亿元收购北京我爱我家,预估值比账面值剧增5.7倍。
  链家与我爱我家均是北京二手房中介大鳄,甚至在全国二手房市场的占有份额也比较高,目前仍在跑马圈地,扩张地盘。
  上述研报显示,以**城市为例,比如2016年,北京、上海和深圳的二手房成交量已达到新房成交量的2.2倍、3.3倍和2.4倍。
  链家研究院院长杨现领表示,过去几年,以**为代表的热点城市的新房供给能力越来越弱,预计未来将进一步下降,像南京、天津、厦门和重庆等越来越多的城市二手房的发展势不可挡。
  记者注意到,3月初以来,身为**专业住房租赁机构之一的魔方生活服务集团加速全国化扩张,曾先后布局了成都、镇江等**城市。
  杨现领说:“这种情况下,如果二手房供给不能补充需求,就无法建立多元化的弹性供给体系,房价的上涨刚性也难以根本上改变。”
  按照链家研究院的研究结论,住房租赁业走向成熟化的标准主要有几点:**是租房人口占比,比如全国层面超过30%,**城市超过40%,越是房价高的城市,这个比重原则上应越高;第二是租房收入比,像全国层面不超过30%,**城市不超过50%。
  “租房收入占比太低,说明市场供应能力不成熟,提供的产品品质和服务品质不够;占比太高意味着需求端的支付压力太大,不能长期持续。”杨现领强调说,从国际标准和实际情况来看,30%是国家层面的标准线,50%是国际大都市的标准线。
  除此之外,记者注意到,上述标准还包括人均租住面积,像全国平均不低于20平方米,**城市不低于15平方米,产业链趋于成熟,相互配合、支持与促进;出现一批上市公司。而当前美国人均租赁面积47平方米,日本25平方米,中国香港仅13.1平方米。
  杨现领表示,未来在租赁领域的运营和服务类公司最有**。预计**和二线城市出现几个大型公司和几十个中小型公司是非常正常的,大公司市值超过千亿元也是大概率事件。

  综合整理自每日经济新闻、中国网、人民日报

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