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重磅！北海发布楼市调控新政：调整房价须重新备案；二套房取得不动产证2年才可出售
山南水北2017年05月22日 12:17 来源：房产超市网
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[导读]严格执行商品房销售明码标价规定，需要调整价格的，必须重新备案；凡在我市（不含合浦县）新购买第二套及以上的新建商品住房，须自取得不动产权属证书满二年后方可转让
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【北海房产超市网】北海市人民政府网站今日发布《北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》，通知明确：严格执行商品房销售明码标价规定，房源和价格经报备后不得上涨，需要调整价格的，必须重新备案；凡在我市（不含合浦县）新购买第二套及以上的新建商品住房，须自取得不动产权属证书满二年后方可转让。自通知发布之日起执行。
以下为通知全文：
北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知（北政发〔2017〕16号）
各县、区人民政府，涠洲岛旅游区管委会，市人民政府各部门，各园区管委会，各有关单位：
为促进我市房地产市场平稳健康发展，防止房地产市场出现大的波动，结合本市实际，现就加强房地产市场调控工作有关事项通知如下：
一、严格执行商品房销售明码标价规定
房地产开发企业在办理商品房预（销）售许可时，须严格按照国家发展改革委关于商品房销售明码标价的规定，同时向市住房城乡建设部门报备商品房房源和价格，严格对“一房一价”进行公示并公开销售。房源和价格经报备后不得上涨，需要调整价格的，必须重新备案。
二、加强预售商品房转让管理
房地产开发企业与商品房预购人申请预购商品房撤销备案的，经住房城乡建设部门审核符合条件后允许撤销备案，同时，房地产开发企业不得再次申请该预售商品房的备案，必须在完成房屋的不动产初始登记后方可销售。
三、限制现房转让
自本通知发布之日起，凡在我市（不含合浦县）新购买第二套及以上的新建商品住房，须自取得不动产权属证书满二年后方可转让。
四、加强房地产市场秩序监管
市住房城乡建设部门要结合本市房地产销售和购房者需求情况，研究制定进一步促进房地产市场平稳健康发展的相关制度。
要充分发挥行业协会的职能，建立健全房地产行规行约和诚信制度，积极创新行业自律与行政管理相结合模式，规范市场行为。
市住房城乡建设局、工商局、物价局等部门组成联合工作组，开展房地产市场专项整治活动，对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、违法广告、囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”、虚拟交易、降低首付、造假骗贷、签订“阴阳合同”、人为制造房源紧张等违法违规行为依法严肃查处，并将违法违规行为记入不良诚信档案。涉嫌犯罪的，移交司法部门依法追究法律责任。
五、坚持正确的舆论引导
新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导，着重宣传各项房地产市场调控政策及措施，宣传住房保障工作进展和成效，引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的当事人，要依法追究责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答民众关心的问题，共同维护我市房地产市场平稳健康发展的良好局面。
六、本市出台的以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。
─────────────────────────────────
抄送：市委各部门，北海军分区，驻市部队，武警北海支队，各人民团体。
市人大办，市政协办，市中级法院，市检察院，北海海事法院。
各民主党派北海市委会，市工商联。
─────────────────────────────────
北海市人民政府办公室 2017年5月19日印发
─────────────────────────────────
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